Gazdaságátadás kulcsszabályai – 2025. január 15-től hatályban!

Hírek / blog

Közzétéve: 2025. január 6.

A 2025 január 15-én hatályba lépő rendelet  a 2021. évi CXLIII. törvény alapján szabályozza az agrárgazdaságok átadásának részletes eljárásrendjét, meghatározva a szerződéskötés, jóváhagyás és nyilvántartás szabályait!

A 2025. január 15-én hatályba lépő rendelet, előrevetíti, hogy a gazdaságátadási pályázat kiírása is hamarosan várható. A rendelet által megkövetelt dokumentációk részletessége arra utal, hogy a pályázat is hasonlóan összetett lesz mind a benyújtandó, mind pedig a csatolandó iratok tekintetében. Ezért kiemelten fontos a rendelet követelményeinek alapos áttanulmányozása és a szükséges anyagok előkészítése, hogy a pályázók időben felkészülhessenek az adminisztratív elvárásokra.

A Kormány 480/2024. (XII. 31.) Korm. rendelete az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvény végrehajtásáról 

Gazdaságátadás végrehajtási rendelet MK.

Gazdaságátadási törvény

A gazdaságátadási szerződés tartalmi elemei és időzítése

 A szerződésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:

1. A gazdaságátadó (aki átadja a gazdaságot) és a gazdaságátvevő (aki átveszi a gazdaságot) személyes adatai szerepelnek a szerződésben.
2. Mindkét fél nyilatkozik arról, hogy:
   • Az átadó megfelel a törvényben előírt feltételeknek (például jogosult átadni a gazdaságot).
   • Az átvevő megfelel a törvényben előírt feltételeknek (például jogosult átvenni a gazdaságot).

(2) A szerződés tartalmazza a gazdaság és az átruházás részleteit:

1. A szerződésben meg kell adni a gazdaság főtevékenységét (az ÖVTJ besorolási szám alapján, ami a gazdaság tevékenységi körét jelöli, például szántóföldi növénytermesztés vagy állattenyésztés).
2. A gazdaság átadásának időpontját is rögzíteni kell. Ez lehet egy konkrét dátum, vagy egy olyan nap, amit a felek egy határidőn belül meghatároznak.

Miért fontos ez?

• Egyértelművé teszi, hogy ki mit vállal.
• Biztosítja a törvényi megfelelést.
• Rögzíti a gazdaságátadás kulcsadatait és időpontját, ami a hatóságok és a felek számára is alapvető a későbbi viták elkerülése érdekében.

A gazdaság működtetéséhez szükséges földterületek rögzítése a szerződésben

A gazdaság működtetéséhez szükséges földek esetében (amelyek a gazdaságátadó tulajdonában vannak) a tulajdonátruházáshoz szükséges információk:

1. A föld helyének azonosítása:
   • A település neve, ahol a föld található.
   • A föld fekvése (például külterület vagy belterület), helyrajzi száma, és ha van, alrészlete.
   • A föld művelési ága (pl. szántó, rét, erdő) és térmértéke (terület nagysága).
   • Erdő esetén kivételével a föld kataszteri tisztajövedelme (az ingatlan értékelésére használt mutató).
2. A föld értékének és tulajdonjogának meghatározása:
   • A föld szerződéskötéskori forgalmi értéke, amelyet a Földforgalmi törvény (8/A. §) szerint kell kiszámítani.
   • Az átruházni kívánt tulajdoni hányad (pl. az egész föld vagy csak egy része kerül átadásra).
3. Ha a föld használatban van más által:
   • Ha a földet már használják egy hatályos vagy még életbe nem lépett földhasználati szerződés alapján, akkor a következőket is rögzíteni kell:
     • A használat jogcíme (pl. bérleti szerződés).
     • A használat időtartama (meddig szól a megállapodás).
     • Az ellenérték (milyen díjat fizetnek a használatért).

Miért fontos ez? Ezek az alapvetések  elengedhetetlenek ahhoz, hogy a gazdaságátadás zökkenőmentesen történjen, és a felek (valamint a hatóságok) számára egyértelmű legyen, hogy milyen földek kerülnek átadásra, milyen feltételekkel.

A gazdaságátadás során használatra átengedett földek részletezése

Csak azokra a földterületekre vonatkozik, amelyek a gazdaságátadó tulajdonában vannak, de a gazdaságátadás során csak a használatot engedik át, nem pedig a tulajdonjogot.

A használat átengedésével érintett földek esetében:

1. A föld helyének azonosítása:
   • A település neve, ahol a föld található.
   • A föld fekvése (pl. belterület vagy külterület), helyrajzi száma.
   • Ha a használat csak a föld egy részét érinti, akkor az érintett alrészlet jelzése.
   • A föld művelési ága (pl. szántó, legelő, erdő) és térmértéke (a használt terület nagysága).
   • Erdő művelési ágban nyilvántartott föld kivételével a föld kataszteri tisztajövedelme (az értékeléshez használt mutató).
2. A használat részleteinek meghatározása:
   • A használati arány (pl. az egész föld vagy csak egy része használható).
   • A használat jogcíme (pl. bérlet, haszonélvezeti jog).
   • A használat időtartama (meddig szól az átengedés).
   • Az ellenszolgáltatás mértéke (pl. mennyi bérleti díjat fizetnek érte).

A gazdaságátadással érintett, nem földnek minősülő ingatlanok részletezése

Amennyiben a gazdaságátadó olyan ingatlant ad át a gazdaságátvevőnek, amely nem minősül földnek (például épületek vagy egyéb ingatlanok), akkor ezeket milyen adatokkal kell rögzíteni a szerződésben:

1. Az ingatlan helyének azonosítása:
   • A település neve, ahol az ingatlan található.
   • Az ingatlan fekvése (például belterület vagy külterület), helyrajzi száma.
   • Az ingatlan területnagysága (az ingatlan teljes mérete).
2. Az ingatlan jellemzői:
   • Az épület vagy ingatlan fő rendeltetés szerinti jellege (például lakóépület, gazdasági épület, raktár).
   • Az ingatlan szerződéskötéskori forgalmi értéke (az értéke abban az időpontban, amikor a szerződés készült).
3. Tulajdonjogi részletek:
   • Az átruházni kívánt tulajdoni hányad (például az egész ingatlan vagy csak egy része kerül átadásra).
   • Ha az ingatlan közös tulajdonban van, akkor meg kell határozni a használati arányt (melyik rész használható, és kié).

Más személy tulajdonában lévő, használatra átengedett földek és ingatlanok részletezése

Ha a gazdaságátadó olyan földet vagy ingatlant használ, amely más személy tulajdonában van, de ezt a használatot továbbadja a gazdaságátvevőnek, akkor a következőket kell rögzíteni:

1. Az ingatlan helyének azonosítása:
   • A település neve, ahol az ingatlan található.
   • Az ingatlan fekvése (pl. belterület, külterület) és helyrajzi száma.
   • Ha földről van szó, a használatba adott terület alrészletének jelölése.
   • A föld művelési ága (pl. szántó, rét, erdő), térmértéke (a használt rész nagysága), és ha nem erdő vagy halastó művelési ágról van szó, akkor a kataszteri tisztajövedelme.
2. A használat részletei:
   • A használati arány (pl. az egész ingatlan vagy csak egy része van használatban).
   • A használat jogcíme (pl. bérleti szerződés, haszonélvezeti jog).
   • A használat időtartama (meddig szól a használati jog).
   • Az ellenszolgáltatás mértéke (pl. mennyi bérleti díjat fizetnek érte).

Miért fontos ez? Ez a rész garantálja, hogy minden olyan ingatlan, amely más tulajdonában áll, de a gazdaság működtetéséhez szükséges, megfelelően dokumentálva legyen.

A beszámítás alá eső földek és a gazdaság működéséhez szükséges ingó dolgok részletezése

1. Beszámítási szabály alapján érintett földek esetén, a következő adatokat kell rögzíteni:

• • Mezőgazdasági termelőszervezet által használt földek: Olyan földek adatai, amelyeket egy mezőgazdasági termelőszervezet használ, amelyben a gazdaságátadó legalább 25%-os tulajdoni részesedéssel rendelkezik.
  • Közeli hozzátartozó által használt földek: Olyan földek adatai, amelyeket a gazdaságátadó közeli hozzátartozója használ.

2. A gazdaság működéséhez szükséges ingó dolgok: Ez a rész a gazdaság működtetéséhez szükséges mozgatható eszközökről és vagyonról szólnak, amelyeket a gazdaságátadó átad, és amelyeket pontosan fel kell tüntetni a szerződésben:

• • Állatállomány:
    • A tenyészállatokat egyedileg kell azonosítani
    • Egyéb állatok esetében fajonként az összlétszámot kell megadni (például 50 szarvasmarha, 20 juh).
  • Mezőgazdasági gépek:
    • Az átadásra kerülő gépjárművek, mezőgazdasági erőgépek (pl. traktorok), munkagépek pontos azonosítása.
  • Egyéb eszközök:
    • Minden olyan mozgatható eszköz felsorolása, amely a gazdaság működését segíti, például szerszámok, berendezések.
  • Érték meghatározása: Az eszközök szerződéskötéskori forgalmi értékét is fel kell tüntetni.

A gazdaság átadásához kapcsolódó vagyoni értékű jogok és gazdasági társaságok tagsági jogainak részletezése

1. A gazdaságátadót megillető vagy terhelő vagyoni értékű jogok: a gazdaságátadó milyen olyan vagyoni értékű jogokkal rendelkezik (vagy terhelik), amelyek mező- és erdőgazdasági tevékenységekhez kapcsolódnak, és amelyeket a gazdaság átadása során figyelembe kell venni. A következőket kell rögzíteni:

• • Jogviszony részletei:
    • A jogviszony alapját képező szerződés vagy megállapodás keletkezésének dátuma.
    • A jogviszony tárgya (például bérleti jog, haszonélvezeti jog).
    • Ha elérhető, a jogviszonyhoz kapcsolódó szerződés azonosító adatai.
  • Érték meghatározása:
    • A jogviszony szerződéskötéskori forgalmi értéke.

2. Gazdasági társaságokban vagy szövetkezetekben fennálló tagsági jogok: Ez a rész azokkal a gazdasági társaságokkal, szövetkezetekkel vagy erdőbirtokossági társulatokkal foglalkozik, amelyekben a gazdaságátadó tagsági jogokkal rendelkezik. A következő adatokat kell rögzíteni:

• • A társaság azonosítása:
    • A gazdasági társaság, szövetkezet vagy mezőgazdasági termelőszervezet neve.
    • A cégjegyzékszám, statisztikai azonosító, adószám.
    • A székhely és telephely címe.
    • Ha a társaság mezőgazdasági termelőszervezetként van nyilvántartva, akkor a nyilvántartásba vétel határozatszáma.
  • Tagsági jogok és részesedés:
    • Az átadásra kerülő vagyoni részesedés pontos mértéke (például a tulajdoni hányad százalékos aránya, szövetkezeti részesedés vagy társulati érdekeltség).

Miért fontos ez? A vagyoni értékű jogok esetében: Ezek a jogok értéket képviselhetnek a gazdaság működésében vagy átadásában, ezért pontos rögzítésük elengedhetetlen. A gazdasági társaságok tagsági jogainál: Ha a gazdaságátadó olyan társaságokban vagy szervezetekben rendelkezik részesedéssel, amelyek kapcsolódnak a gazdasághoz, ezek a jogok is a gazdaságátadás részévé válhatnak. Az adatok pontos dokumentálása biztosítja, hogy az átadás során minden jog és kötelezettség világos legyen.

A gazdaságátadás során érintett vagyonelemekhez kapcsolódó jogok és kötelezettségek részletezése

A gazdaságátadási szerződésnek tartalmaznia kell a gazdasághoz kapcsolódó minden olyan jogot és kötelezettséget, amely az átadásra kerülő vagyonelemekhez kötődik.

1. Földekhez vagy ingatlanokhoz kapcsolódó kötelezettségek:

• Ha a gazdaságátadó olyan földet vagy ingatlant ad át, amelynek megszerzéséhez meghatározott célú földhasználati kötelezettség vagy más kötelezettség kapcsolódik (például újratelepítési kötelezettség, művelési kötelezettség):
  • Ezeket a kötelezettségeket pontosan fel kell sorolni.
  • Az érintett ingatlant meg kell jelölni.

2. Hitel- és kölcsönszerződések:

• Ha a gazdaságátadó rendelkezik mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő hitel- vagy kölcsönszerződésekkel:
  • Ezeket fel kell sorolni, beleértve a pénzügyi intézményekkel (bankok, pénzügyi vállalkozások) szemben fennálló jogviszonyokat.
  • Rögzíteni kell:
    • A hitelező (pl. bank) nevét.
    • A szerződés dátumát.
    • A jogviszony tárgyát (pl. gépfinanszírozás, földvásárlás).
    • A kötelezettség szerződéskötéskori összegét és a fennálló tartozásokat.
    • Ha elérhető, a szerződés számát, futamidejét vagy lejárati dátumát.

3. Engedélyek és bejelentések:

• Ha a gazdaság működéséhez engedélyek vagy hatósági bejelentések szükségesek (pl. erdőgazdálkodási engedély):
  • Fel kell tüntetni az összes  engedélyt.
  • Tartalmaznia kell:
    • A kibocsátó hatóság nevét.
    • Az engedélyt megadó határozat számát.
    • A bejelentés nyilvántartásba vételi sorszámát.

4. Támogatások:

• Ha a gazdaságátadót megítélt vagy folyamatban lévő támogatások érintik:
  • Fel kell tüntetni:
    • A támogatási összegeket.
    • A megvalósítás kezdetének és tervezett befejezésének dátumát.
    • Az elszámolási időszakot.

Miért fontos ez? Ez a szakasz gondoskodik arról, hogy a gazdaságátadás során minden jog és kötelezettség átlátható legyen. Ez elkerüli a későbbi vitákat, és biztosítja, hogy az átvevő pontosan tisztában legyen a hozzá kapcsolódó jogi és pénzügyi terhekkel.

Erdőkhöz kapcsolódó kötelezettségek és engedélyek kezelése a gazdaságátadás során

1. Erdőrészletek esetén teljesítendő kötelezettségek:

• Ha az átadás során erdő is szerepel, a szerződésnek tartalmaznia kell az erdőhöz kapcsolódó speciális kötelezettségeket:
  • Erdőfelújítási kötelezettség: Az erdő helyreállításával kapcsolatos vállalások (pl. kivágott erdő újratelepítése).
  • Erdőfelújítási biztosíték: Az ehhez szükséges pénzügyi biztosíték nyújtásának részletei.
  • Elrendelt erdőgazdálkodási tevékenységek: A hatóság által előírt erdőgazdálkodási feladatok (pl. faállomány kezelése).
  • Újratelepítési kötelezettség: Ha szabad rendelkezésű erdő, fásítás vagy fás szárú ültetvény érintett, a vállalt újratelepítési kötelezettség részleteit is rögzíteni kell.

2. Engedélyek átadása: Ha az átvevő kéri a gazdaság működtetéséhez szükséges engedélyek átadását (pl. erdőgazdálkodási engedély):
   • A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy az eredeti engedély bemutatása mellett a másolati példány átadásra került.
   • Ezzel biztosított, hogy az átvevő az engedélyekkel jogszerűen folytathatja a tevékenységet.

3. Gazdaságátadó által kérelmezhető adatszolgáltatások:

• • Az átadó kérheti a hatóságoktól a tulajdonában lévő ingatlanok teljes körű nyilvántartási adatait, hogy:
    • Pontosan rögzíthető legyen a gazdaság átadásához kapcsolódó összes ingatlan.
    • Ez az adatlekérés az ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény) alapján történik.
  • Kérheti továbbá a mező- és erdőgazdasági földekhez kapcsolódó földhasználati összesítő kiállítását, amely tartalmazza:
    • Az érintett földek pontos nyilvántartási és használati adatait.
    • Ez a 2013. évi CCXII. törvény 99. § (2) bekezdése alapján történik.

Nyilatkozatok és együttműködési feltételek a gazdaságátadási szerződésben

A gazdaságátadási szerződésben szereplő nyilatkozatok:

• a) A gazdaságátvevő nyilatkozatai:
  • Földszerzési és birtokmaximum betartása: Az átvétel időpontjában a gazdaságátvevő kijelenti, hogy a birtokának nagysága nem haladja meg a Földforgalmi törvényben meghatározott felső korlátot.
  • Jogok és kötelezettségek elfogadása: A gazdaságátvevő kijelenti, hogy megismerte az átadott vagyonelemekhez kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket, és azokat elfogadja.
• b) A gazdaságátadó nyilatkozatai:

• • Jogszabályi tilalmak ismerete: Kijelenti, hogy tudomása van a Gtv. 4. § (1) bekezdésében rögzített tilalomról (például hogy bizonyos feltételek mellett nem adhat át gazdaságot).
  • Közös tulajdon megosztási megállapodása: Ha az átadott ingatlan közös tulajdonban van, biztosítja, hogy a használati megosztásról szóló megállapodás rendelkezésre áll.
  • Hitelezői kötelezettségek teljes feltüntetése: Kijelenti, hogy a gazdaságátadási szerződésben szerepel minden fennálló hitelezői kötelezettsége.
  • Hozzájáruló nyilatkozat beszerzése: Ha a házastárs közös tulajdonában lévő ingatlant is érint az átadás, vállalja, hogy a házastárs hozzájáruló nyilatkozatát beszerezi, mielőtt az iratokat a mezőgazdasági igazgatási szervhez benyújtja.

2. Együttműködési feltételek:

• • Személyes közreműködés: Ha a felek úgy állapodnak meg, a gazdaságátadó továbbra is részt vehet a gazdaság működtetésében. A szerződés rögzíti, hogy milyen módon működik közre.
  • Eltérő szabályok: Ha az együttműködés során eltérnek a Gtv. 10. § (3) és (4) bekezdésében meghatározott szabályoktól, ezt a szerződésben külön meg kell határozni.
  • Együttműködés időtartama és módja: A szerződésben rögzíteni kell, hogy az együttműködés meddig tart és hogyan valósul meg (például munkavégzés, tanácsadás).

A gazdaságátadási szerződés hatósági jóváhagyásának folyamata

A kérelem benyújtása:

• A gazdaságátadó felelős a gazdaságátadási szerződés jóváhagyásának kérelmezéséért.
• A kérelmet elektronikus úton, postai úton, vagy személyesen lehet benyújtani a vármegyei kormányhivatalhoz, az erre rendszeresített formanyomtatványon
• Csatolandó dokumentumok:  Papíralapú kérelem esetén: Négy eredeti példányban kell benyújtani a gazdaságátadási szerződést.  Elektronikus kérelem esetén :Ha ingatlan tulajdonjogának átruházása is történik Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény szerinti okirat formájában kell benyújtani Más esetekben: Elektronikus okiratként kell benyújtani a szerződést.
•  Adóhatósági igazolás
• Mezőgazdasági termelőszervezet okiratai: Ha a gazdaságátadó legalább 25%-os tulajdonrésszel rendelkezik egy földhasználóként vagy erdőgazdálkodóként bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezetben, akkor a létesítő okiratot is mellékelni kell.
•  Családi kapcsolat igazolása:Ha a gazdaságátvevő közeli hozzátartozó, a családi gazdaságokról szóló törvény szerinti dokumentumokat is be kell csatolni.

•  Hét éves folyamatos munkaviszony igazolása: A gazdaságátvevőnek igazolnia kell, hogy legalább hét éve folyamatosan mezőgazdasági tevékenységet végez.
  • Ez lehet:
    • Munkaviszonyt igazoló szerződés.
    • Bedolgozói munkaviszonyt igazoló szerződés.
    • Gazdasági társasági tevékenységet igazoló szerződés.

• Szükséges engedélyek : Minden olyan dokumentumot csatolni kell, amely a gazdaság működéséhez szükséges engedélyek megszerzésének feltétele (pl. iskolai végzettség, szakképesítés).
• Háromoldalú megállapodás hitelezőkkel: Ha a gazdasághoz kapcsolódó finanszírozási jogviszonyok érintettek:
  • A gazdaságátadónak, gazdaságátvevőnek és hitelezőnek alá kell írnia egy dokumentumot, amely tartalmazza:
    • A gazdaságátvevő nyilatkozatát: Tudomásul veszi, hogy a kötelezettségek az ő nevére szállnak át.
    • A hitelező tájékoztatását: Megértette a jogutódlás következményeit és a kötelezettségeket.

⇒ Miben tudunk önnek segíteni?

Kiegészítő szabályok a gazdaságátadási szerződés jóváhagyásához

1. Az árbevétel és tevékenység igazolására vonatkozó szabályok:

• • Az árbevétel igazolható adóbevallással is. Ez egy egyszerűbb módja annak, hogy a gazdaság tevékenységét és eredményét hitelesen bemutassák.
  • A gazdaság működésére vonatkozó tízéves időszaknak nem kell folyamatosnak lennie. Elég, ha a gazdaságátadó gazdasági tevékenysége összesen eléri a tíz évet.

2. Hitelezői hozzájárulás értelmezése:

• Ha a gazdasághoz tartozó vagyontárgyakra elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztek be (például a hitelező javára zálogként szolgálnak), akkor: Ez azt jelenti, hogy a hitelező kifejezetten engedélyezi, hogy az adott vagyontárgy tulajdonjoga a gazdaságátadó nevéről a gazdaságátvevő nevére kerüljön.

3. A szerződés módosításának jóváhagyása:

• Ha a gazdaságátadási szerződés módosul, a hatósági jóváhagyás iránti kérelemhez csak a módosított mellékleteket kell benyújtani.Ez megkönnyíti a folyamatot, mivel nem kell az egész szerződést újra beadni, csak azokat a dokumentumokat, amelyeket a módosítás érintik.

Miért fontos ez? Az árbevétel és a tevékenység futamidejének igazolása egyszerűbb és rugalmasabb módszert biztosít a gazdaságátadók számára, akik nem rendelkeznek folyamatos tízéves tevékenységgel.A hitelezői hozzájárulás tisztázása megkönnyíti az átadást, mivel a dokumentum automatikusan biztosítja a hitelező beleegyezését.A módosítási eljárás egyszerűsítése időt és adminisztratív erőfeszítést takarít meg, különösen akkor, ha csak kisebb változtatások történtek a szerződésben.

A vármegyei kormányhivatal jóváhagyó határozatának tartalma és eljárása

A jóváhagyó határozat tartalma:

• • Személyi feltételek ellenőrzése: Megállapítja, hogy a szerződő felek megfelelnek a Gtv. 2. § b) és c) pontjaiban rögzített személyi feltételeknek.
  • Jogszabályi feltételek teljesülése: A hatóság ellenőrizte, hogy a Gtv. 12. § (1) bekezdésében előírt feltételek teljesültek.
  • Tartalmi elemek ellenőrzése: A szerződés tartalmazza a Gtv. 6. és 7. § szerinti kötelező elemeket, mind a gazdaság egészére, mind az egyes elemekre vonatkozóan (kivéve a Gtv. 6. § (6) bekezdését)

A szerződés jóváhagyásának ténye: A határozat tartalmazza, hogy a benyújtott gazdaságátadási szerződés jóváhagyásra került.

Értesítendő hatóságok megnevezése: A vármegyei kormányhivatal megnevezi azokat a hatóságokat, amelyeket a Gtv. 4. § (1a) bekezdése szerint értesíteni kell a gazdaságátadó hivatalból történő törlése érdekében.

A vármegyei kormányhivatal teendői: a) Postai vagy személyes benyújtás esetén: A benyújtott gazdaságátadási szerződés minden eredeti példányát jóváhagyó záradékkal látja el. Elektronikus benyújtás esetén:A hivatal kiállít egy dokumentumot, amely tartalmazza a szerződéshez kapcsolódó jóváhagyó záradékot.

A szerződés joghatálya:

• A vármegyei kormányhivatal jóváhagyása után a gazdaságátadási szerződést jogilag hatályos szerződésnek kell tekinteni.

Miért fontos ez?

• Ellenőrzés és jogbiztonság: A határozat garantálja, hogy a gazdaságátadás jogilag megfelel az előírásoknak, és a szerződés tartalmi elemei rendben vannak.
• Hivatalos joghatály: A jóváhagyással a szerződés hivatalosan érvényessé válik, biztosítva a gazdaság zökkenőmentes átadását.
• Dokumentáció: A záradékkal ellátott példányok biztosítják, hogy minden érintett fél (átadó, átvevő, hatóságok) rendelkezzen hitelesített dokumentummal.

A gazdaságátadási szerződés jóváhagyása utáni eljárások és a gazdaság átruházása

Ingatlanügyi hatóság értesítése (6. § (1)): Az ingatlanügyi hatóság köteles értesíteni a vármegyei kormányhivatalt a következő esetekben:

• Tulajdonjog bejegyzése: Ha a gazdaságátvevő tulajdonjogát sikeresen bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba.
• Tulajdonjog elutasítása: Ha a Gtv. 6. § (6) bekezdésében meghatározott feltételek nem teljesülnek, és ezért a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet elutasítják.

Vármegyei kormányhivatal teendői (6. § (2)):

Időzítés:

• A gazdaságátadás szerződésben meghatározott átruházási napot követő 8 napon belül, vagy
• Az ingatlanügyi hatóság értesítésének kézhezvételét követő 8 napon belül.

Feladatok:

• Nyilvántartásból való törlés: A kormányhivatal értesíti a nyilvántartást vezető szervet, hogy a gazdaságátadót töröljék a nyilvántartásból.
• Jogutódlás átvezetése: Ha a gazdaságátvevő kérelmezi, a kormányhivatal továbbítja a záradékolt szerződés hiteles másolatát és a jóváhagyó határozatot a hatáskörrel rendelkező hatóságnak. Ez a gazdaság jogutódlásának hivatalos rögzítését szolgálja.

Államilag támogatott hitel egyszerűsített vizsgálata (7. §):

• Ha a gazdaságátszállás államilag támogatott hitelhez kapcsolódik, a hatóságnak nem kell vizsgálnia a gazdaságátvevő támogathatósági jogosultságát és tartalmi feltételeit (Gtv. 15. § (2) bekezdés szerint).
  • Ez azt jelenti, hogy az ilyen esetekben a hitel átszállása egyszerűbbé és gyorsabbá válik.

Miért fontos ez?  Az ingatlanügyi hatóság és a kormányhivatal együttműködése biztosítja, hogy a tulajdonjog és a gazdaságátszállás adminisztratív szempontból rendezett legyen. Hitelügyletek egyszerűsítése: Az államilag támogatott hitelek esetében a támogathatósági feltételek vizsgálatának elhagyása gyorsabbá teszi a gazdaságátadás folyamatát. Jogbiztonság: Az érintett szervek értesítése és a nyilvántartások frissítése biztosítja, hogy a gazdaság tulajdonos- és jogviszonyai pontosan rögzítve legyenek.

A vármegyei kormányhivatal által vezetett nyilvántartás tartalma

A vármegyei kormányhivatal által vezetett nyilvántartás a jóváhagyott gazdaságátadási szerződésekről tartalmazza a szükséges adatokat. Az alábbiakat kell rögzíteni:

1. Családi gazdaság azonosítása :Ha a gazdaság családi gazdaságként van nyilvántartva, a nyilvántartási azonosítót is fel kell tüntetni.

2. Az átadott ingatlan adatai:

• Település neve: Hol található az ingatlan.
• Fekvés: Belterületi, külterületi vagy zártkerti minőség.
• Helyrajzi szám: Az ingatlan egyedi azonosítója.
• Térmérték: Az ingatlan területének nagysága.
• Művelési ág: A földhasználat típusa (pl. szántó, rét, erdő).
• Kataszteri tisztajövedelem: Erdő művelési ág kivételével a föld értékelésére használt adat.

3. A szerződés típusa és időpontja:

• A gazdaságátadási szerződés típusa a Gtv. 3. § (2) bekezdése szerint (ha több típust alkalmaznak, akkor mindegyiket fel kell tüntetni).
• A szerződés keltének dátuma.

4. Állatállomány adatai (ha van):

• Az állatok megnevezése.
• Az állatállomány mennyisége (pl. 50 szarvasmarha).
• Az állatok értéke.

5. A gazdaság egyes elemeire vonatkozó adatok:

• Szerződéskori forgalmi érték: Az átadás időpontjában az egyes elemek piaci értéke.
• Polgári jogi szerződések: A gazdasághoz kapcsolódó szerződések megnevezése, valamint a bennük foglalt jogok és kötelezettségek összegszerű értéke.
• Engedélyek: Azok az engedélyek, amelyek a mező- és erdőgazdálkodási tevékenységek folytatására irányulnak.
• Támogatások: A gazdaság folyamatban lévő támogatási jogviszonyai és az ahhoz kapcsolódó támogatási összegek.

6. Együttműködés időtartama:

• Ha a gazdaságátadó és gazdaságátvevő között a Gtv. 10. §-a szerinti együttműködés áll fenn, annak időtartamát is fel kell tüntetni.

7. A gazdaság átruházásának napja:

• A nyilvántartásban szerepelnie kell a gazdaság tulajdonjogának átszállására meghatározott naptári napnak.

Záró rendelkezések a gazdaságátadási rendeletben

A rendelet hatálybalépése  Ez a rendelet 2025. január 15-én lép hatályba!

Különleges szabály a papíralapú benyújtáshoz : Ha a jóváhagyott gazdaságátadási szerződést papír alapon nyújtják be az ingatlanügyi hatósághoz, akkor a következő szabályok érvényesek: A szerződés négy eredeti példánya közül egyet a Földforgalmi törvény végrehajtására kiadott rendelet szerint meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkező papíralapú okmányon kell kiállítani. Ez a különleges papírformátum biztosítja a dokumentum hitelességét és biztonságát a hatósági eljárásban.

Korábbi cikkek a témában:

Gazdaságátadási pályázat: 22 lényeges tudnivaló

Pályázati frissítések, 2025 08.13.

1. Kérdés 1: Mikor nyílik meg a gazdaságátadás pályázat 2025-ben?
   Válasz: A gazdaságátadás pályázat (KAP-RD07-1-25) várhatóan 2025. augusztus 28-án indul, és 2*2 hétig  áll nyitva majd a pályázók előtt 2025-ben. Fontos, hogy a pályázati feltételek és a benyújtási határidők a felhívás hivatalos megjelenésekor pontosításra kerülnek.
2. Kérdés 2: Kik pályázhatnak a gazdaságátadás támogatásra?
   Válasz: Pályázatot nyújthatnak be azok a gazdálkodók, akik családi gazdaságot, egyéni vállalkozást vagy mezőgazdasági társaságot szeretnének átadni egy gazdaságátvevőnek. Az átadónak és az átvevőnek is meg kell felelnie a felhívásban rögzített feltételeknek, például életkorra, szakmai tapasztalatra és jogi státuszra vonatkozóan. Mind az átadó, mind az átvevő az STE függvényében ugyanolyan nagyságrendű összegre pályázhat. ( Max. 20 millió forint-ig) Idén augusztusban, csak az Átadók pályázata nyílik meg.
3. Kérdés 3: Miben különbözik a gazdaságátadás pályázat az induló gazda támogatástól?
   Válasz: A gazdaságátadás pályázat célja a meglévő gazdaságok zökkenőmentes generációváltása, míg az induló gazda támogatás kifejezetten új gazdálkodói tevékenység megkezdésére irányul. Az előbbi esetben az átadó és átvevő közötti jogi átadás a központi elem, míg az utóbbinál a kezdőtőke biztosítása a fő cél.

A gazdaságátadás pályázat 2025 célja

támogassa a mezőgazdasági üzemek generációváltását és fenntartható működését. A projekt során az átadó gazda hivatalosan átadja a gazdaságot az átvevőnek, aki vállalja a termelés folytatását, a támogatási feltételek betartását és a fenntartható gazdálkodási gyakorlatok alkalmazását. Az együttműködés révén a családi gazdaságok hosszú távon versenyképesek maradnak, miközben az ágazatban felhalmozott tapasztalat és tudás tovább öröklődik. A gazdaságátadási együttműködés támogatása fontos szerepet játszik a generációváltás elősegítésében. A pályázati felhívás részletesen szabályozza a gazdaságátadó és gazdaságátvevő kötelezettségeit, a gazdaságátadási szerződés tartalmát, valamint a támogatási összeg felhasználási módját. A folyamat célja, hogy a családi gazdaságok átadása gördülékeny legyen, és a mezőgazdasági termelés folyamatosan fenntartható maradjon.

 Ne maradjon le a támogatásról!

Kérjen ingyenes előzetes konzultációt, hogy ellenőrizzük, megfelel-e a gazdaságátadás pályázat 2025 feltételeinek, és segítünk elkészíteni a teljes dokumentációt.
📞 Hívjon minket: +36 20 9 312 336
📧 E-mail: annex@annexpalyazat.hu

A gazdaságátadási törvény és a KAP gazdaságátadás szabályai biztosítják, hogy a pályázati felhívás keretében nyújtott támogatások valóban elősegítsék a mezőgazdasági generációváltást. A támogatási összegek, a kötelező vállalások és a benyújtási határidők pontos ismerete kulcsfontosságú a sikeres pályázathoz.

Támogatási feltételek összefoglaló táblázat

Gyakori hibák és tippek

❌ Ügyvédi közreműködés fontossága – A gazdaságátadás jogi aktus, amelyhez ügyvéd jelenléte és ellenjegyzése kötelező.

❌ Nem megfelelő üzemméret – A pályázati jogosultság egyik fő feltétele az előírt üzemméret ( 10 000 EUR STÉ) megléte. Ha a gazdaság mérete nem felel meg, vagy nincs hitelt érdemlően igazolva, a kérelem automatikusan kiesik a bírálatból.

❌ Hiányzó vagy lejárt szakmai igazolások – Előírás lehet a szakirányú végzettség, szaktanácsadói szerződés vagy egyéb szakmai dokumentumok megléte. Ha ezek hiányoznak, vagy nem a megfelelő formátumban kerülnek beadásra, a pályázat formai okból elutasításra kerülhet.

Amennyiben cikkünk felkeltette szíves érdeklődését, keressen bizalommal, forduljon irodánkhoz:
E-mail: annex@annexpalyazat.hu | Mobil: +36-20-9312-336